Đơn cử một số trường hợp nổi trội khác như dự án chung cư Binh đoàn 12 do CenGroup làm chủ đầu tư, huy động vốn của khách hàng rồi để mặc dự án cho cỏ mọc; dự án tháp thương buôn do Công ty CP đầu tư xuất nhập khẩu Tây Đô làm chủ đầu tư vẫn là bãi đất trống sau khi khởi công đầu năm 2010 và ra sức mồi chài huy động hàng chục tỷ đồng từ khách hàng… Điểm chung của những dự án điều tiếng này đều xuất hành từ việc huy động vốn trái phép của chủ đầu tư nhưng lại không tiến hành xây dựng và giao nhà đúng như cam kết trên hợp đồng
Vị chuyên gia này cho rằng: “Thị trường bất động sản chỉ mới bắt đầu vỡ”. Bài học kinh doanh mà bất động sản Việt Nam phải trả giá dù không hề nhỏ nhưng lại rất cần thiết.
Ảnh minh họa: KL Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành là người đã có nhiều nhận định thẳng thắn và thực tại về thị trường nhà đất trong tuổi khủng hoảng vừa qua. Tuy nhiên, bằng thủ đoạn tự ý chuyển đổi dự án từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và Tập đoàn Housing với vai trò là đồng chủ đầu tư do Tổng GĐ Châu Thị Thu Nga làm Chủ tịch cũng đã tiếp tay cho hành vi lường đảo, chiếm đoạt tài sản chấn động trên.
Từ những giao kèo góp vốn rất nhiều khách hàng đã tin cậy giao tiền cho chủ đầu tư, với tổng số tiền lên đến con số 500 tỷ đồng.
Do đó, khi nảy sinh vấn đề tranh chấp và kiện tụng thì việc đòi quyền lợi của khách hàng rất khó khăn. Tình trạng đổ vỡ dây chuyền đều có sự góp mặt của hàng loạt tăm tiếng tăm tiếng từ Nam ra Bắc như: dự án Petroland, dự án Tricon Tower , dự án B5 Cầu Diễn, dự án chung cư Binh đoàn 12… Vụ việc nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng GĐ Xuất nhập cảng và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội Nguyễn Văn Tuẫn bị cơ quan CSĐT Bộ Công an bắt giữ vì hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tiền góp vốn của khách hàng đã tiếp gióng lên hồi chuông cảnh báo về những mảng tối nguy hiểm tồn tại trên thị trường nhà đất Việt Nam.
Cơn sốt nhà đất và lợi nhuận mà nó đem tới đã phần nào làm mất đi sự cảnh giác và tỉnh ngủ của nhiều khách hàng.
Ngoài hai bê bối lớn trên, thị trường bất động sản phía Bắc còn là nơi sinh sôi, nảy nở nhiều dự án ma, chậm tiến độ, tranh chấp, biểu tình và kiện tụng liên hồi. Trước đó, cũng với mánh khóe rưa rứa, chủ dự án Tricon Tower, ông Edward Chi đã ôm 400 tỷ đồng tiền huy động vốn từ khách hàng bỏ trốn sang nước ngoài.
Cách tốt nhất để tránh những rối rắm không trông mong trong việc mua bán nhà đất khách hàng nên vô cùng cẩn thận với những hiệp đồng góp vốn xây dựng dự án.
Khách hàng đã cho thấy sự chống cự và nỗi ức chế bởi sự lừa dối và thủ đoạn làm ăn bất chính của những chủ đầu tư “tay không bắt giặc”. Ngoại giả, chủ dự án còn liên tiếp sử dụng những chiêu trò như ngăn trở khách hàng tiếp cận dự án, trì hoãn thanh lý giao kèo, chia rẽ khách hàng liên kết… Được biết, Tricon Tower bắt đầu huy động vốn từ năm 2009 với bao điều hứa hẹn, tuy nhiên đến thời khắc này chủ dự án đã biến mất để lại đống bê tông trơ tráo cùng gánh nặng tài chính lên đôi vai rất nhiều khách hàng đã trót vay tiền góp vốn.
Niềm tin và lòng tham là những yếu tố có tác động không nhỏ gây nên tấn bi kịch của thị trường nhà đất như bây chừ. Mặt khác, nhiều chủ đầu tư cũng lợi dụng kẻ hở này, tung nhiều chiêu trò, thủ đoạn cố tình lừa dối khách hàng nhằm trục lợi bất chính.
Thực tại diễn biến trên thị trường thời kì sau đó đã trở thành những minh chứng rõ rệt cho dự đoán trên. Sự hồi trong ngày mai nom sẽ phải mở ra một con đường phát triển lành mạnh và chuyên nghiệp hơn những gì đã có trong dĩ vãng.
Sự đổ vỡ tuồng như trở nên làn sóng domino dưới sự tác động mạnh mẽ từ phía khách hàng thông qua việc bạo dạn kết liên biểu tình và kiện cáo. Để tránh những rắc rối không mong đợi trong việc mua bán nhà đất, khách hàng nên khôn xiết cẩn thận với những hiệp đồng góp vốn xây dựng dự án.
Bên cạnh đó, cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần có những điều chỉnh và quy định cụ thể trong rào chắn pháp lý nhằm đảm bảo cao hơn lợi quyền cho khách hàng, nhằm giảm thiểu những vụ tranh chấp và kiện tụng liên tiếp bùng phát trong thời gian qua. Đây cũng là dịp thanh lọc lại thị trường, loại bỏ những tác nhân yếu kém, những “con sâu làm rầu nồi canh”.
Vì sao đa số khách hàng lại tin và ưng ý đặt số tiền rất lớn vào tay chủ đầu tư như thế? hiệp đồng góp vốn, thực chất là khách hàng và chủ dự án cùng nhau đầu tư và đây cũng chỉ là những hợp đồng thỏa thuận dân sự.
Qua đó cho thấy, sự hồi sinh của ngành bất động sản vẫn còn là chặng đường dài phía trước. Khánh Linh. Đây cũng là thời điểm mà đạo đức kinh doanh của những doanh nghiệp bất động sản cần được nhìn lại một cách trang nghiêm trên cơ sở ràng buộc và điều chỉnh của luật pháp.
